Boya ve badana
Duvar, tavan, boya ve yüzey hazırlığı. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Boya ve badana rehberi →Ev tadilat fiyatlarını doğru kapsamla karşılaştır.
Tadilat fiyatı yalnızca metrekareden oluşmaz. Mevcut yapının durumu, söküm, altyapı, malzeme sınıfı, işçilik, nakliye ve teslim biçimi aynı bütçenin parçalarıdır. Bu rehber, tek bir kesin fiyat vermek yerine hangi kalemleri birlikte değerlendirmen gerektiğini gösterir.
01
Tadilat kategorisine göre fiyat rehberleri
Her iş farklı birim ve kapsamla fiyatlanır. İlgili rehberde maliyeti değiştiren ayrıntıları ve o işe özgü kontrol listesini bulabilirsin.
Banyo tadilatı
Seramik, vitrifiye ve tesisat yenileme. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Banyo tadilatı rehberi →Mutfak yenileme
Dolap, tezgâh, seramik ve montaj. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Mutfak yenileme rehberi →Elektrik işleri
Hat, sigorta, priz ve aydınlatma. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Elektrik işleri rehberi →Su tesisatı
Temiz su, gider ve armatür işleri. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Su tesisatı rehberi →Parke döşeme
Parke, şilte, süpürgelik ve montaj. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Parke döşeme rehberi →Seramik ve fayans
Zemin ve duvar kaplama uygulamaları. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Seramik ve fayans rehberi →Alçıpan ve asma tavan
Bölme duvar, niş ve tavan sistemleri. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Alçıpan ve asma tavan rehberi →Mantolama ve yalıtım
Isı, su ve ses yalıtımı uygulamaları. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Mantolama ve yalıtım rehberi →Çatı onarımı
Aktarma, izolasyon, oluk ve kaplama. Kapsam, malzeme ve uygulama ayrıntılarını karşılaştır.
Çatı onarımı rehberi →02
Tadilat bütçesi hangi kalemlerden oluşur?
Sağlıklı bütçe, görünür ürün fiyatıyla sınırlı kalmaz. İşin başından teslimine kadar bütün kalemleri aynı tabloda izlemek gerekir.
Proje, ölçü ve keşif
Yerleşim değişecekse uygulama başlamadan önce ölçü, ürün konumu ve teknik ihtiyaçlar netleştirilir. Keşif; erişim zorluğu, mevcut tesisat, zemin bozukluğu ve söküm risklerini görmeye yarar. Tekliflerin aynı çizim veya kapsam listesi üzerinden hazırlanması fiyat karşılaştırmasını güçlendirir.
Söküm ve hazırlık
Eski kaplamanın, dolabın veya tesisatın sökülmesi; molozun taşınması, ortak alanların korunması ve yüzey hazırlığı ayrı maliyet yaratabilir. ‘Söküm dahil’ ifadesinin hangi parçaları ve atık işlemlerini kapsadığını açıkça yazdırmak gerekir.
Malzeme ve sarf ürünleri
Görünen seramik, parke veya armatür kadar yapıştırıcı, derz, kablo, boru, profil ve koruma ürünleri de bütçeye girer. Marka-model bulunmadığında teknik sınıf, ölçü, adet ve fire oranı belirtilmelidir. Nakliye ile kata taşımanın kime ait olduğu da net olmalıdır.
İşçilik ve koordinasyon
Uygulama bedeli; işin zorluğu, yüzey durumu, kesim sayısı, ekip büyüklüğü ve çalışma koşullarından etkilenir. Birden çok usta çalışacaksa sıralama ve teslim sorumluluğu ayrıca planlanır. Aynı yüzeyin iki kez açılıp kapatılması çoğu zaman koordinasyon eksikliğinden doğar.
Nakliye, moloz ve temizlik
Ürün sevkiyatı, asansör veya kat taşıma, moloz çuvalı, atık noktası ve tadilat sonrası ayrıntılı temizlik küçük görünen fakat biriken kalemlerdir. Apartman çalışma saatleri veya belediye kuralları süreyi ve organizasyonu etkileyebilir.
Kontrollü değişiklik payı
Eski hat, nem veya bozuk zemin gibi bazı durumlar sökümden sonra görülebilir. Bunun için ayırdığın payı otomatik harcama kabul etme. Her ek işin nedeni, malzemesi, işçiliği ve takvim etkisi yazılı onaylandıktan sonra ana bütçeyi güncelle.
Daha ayrıntılı plan için tadilat bütçesi hazırlama ve malzeme dahil teklif rehberlerini kullan.
03
Ev tadilatında temel iş sırası
Her proje farklıdır; yine de yüzey altında kalan işler genellikle bitmiş yüzeylerden önce tamamlanır.
- Planlama ve koruma
Ölçü, yerleşim, ürün ve kapsam kararlarını tamamla; korunacak alanları belirle.
- Kontrollü söküm
Mevcut kaplama ve sabit ürünleri sök; görünmeyen durumu yeniden değerlendir.
- Altyapı ve kaba işler
Elektrik, su, duvar, yalıtım ve sıva işlerini kapatmadan önce test et.
- Yüzey uygulamaları
Seramik, tavan-duvar hazırlığı, boya ve zemini birbirini koruyacak sırada tamamla.
- Montaj ve teslim
Dolap, kapı, armatür ve elektrik ürünlerini kur; test, rötuş ve temizliği bitir.
Aşamaların bağımlılıklarını görmek için ev tadilatında iş sırası rehberini incele.
04
Tadilat tekliflerini karşılaştırırken
En düşük toplamdan önce aynı işin fiyatlandığından emin ol. Belirsiz bırakılan kalemler sonradan bütçeye eklenebilir.
Aynı kapsam
Ölçü, adet, ürün sınıfı, söküm, taşıma, temizlik ve teslim biçimini ortaklaştır. Teklifte bulunmayan her kalemi dahil kabul etme.
Yazılı takvim
Başlangıç, ara aşamalar ve teslim tarihini; ürün tedariki veya erişim gibi varsayımlarla birlikte kaydet.
Aşamalı ödeme
Kapora, malzeme avansı, ara ödeme ve son ödemeyi tamamlanan iş ve teslim belgeleriyle ilişkilendir.
Değişiklik kaydı
Ek işin nedeni, yeni fiyatı ve süre etkisi uygulamadan önce iki tarafça yazılı onaylanmalıdır.
Ev tadilat fiyatı nasıl hesaplanır?
Toplam bütçe; işin kapsamı ve ölçüsü, mevcut yapının durumu, malzeme sınıfı, işçilik, söküm, nakliye ve teslim koşulları birlikte değerlendirilerek hesaplanır. Sadece evin metrekaresi kesin fiyat vermek için yeterli değildir.
Tadilat için kaç teklif alınmalı?
Sabit bir sayıdan çok karşılaştırılabilir kapsam önemlidir. Aynı ölçü, malzeme ve teslim şartlarıyla hazırlanmış birden fazla yazılı teklif; fiyat ile kapsam farklarını görmeyi kolaylaştırır.
Malzeme dahil tadilat teklifi avantajlı mı?
Tek noktadan yönetim sağlayabilir; ancak marka, model, miktar, fire, nakliye ve artan ürünlerin durumu açık değilse karşılaştırma zorlaşır. Ürün ve işçilik tutarlarını mümkün olduğunca ayrı görmek yararlıdır.
Tadilatta ek bütçe ayırmak gerekir mi?
Özellikle eski yapılarda sökümden önce görünmeyen sorunlar çıkabilir. Ek bütçe, baştan harcanacak tutar değil; yalnızca belgelenen ve yazılı onaylanan değişiklikler için kontrollü bir pay olmalıdır.